بهترین وکیل ملکی در شیراز 🏛️ چگونه بهترین وکلای ملکی شیراز رو پیدا کنیم؟

یکی از مهمترین دعاوی در دادگاه‌های شیراز دعاوی ملکی است. قانونگذار برای طرح و رسیدگی به دعاوی ملکی قوانین خاصی را تنظیم کرده است همین موضوع سبب شده تا اشخاص برای طرح دعاوی ملاک واقع در شیراز نیاز به وکیل ملکی شیراز داشته باشند. از این رو هر موضوعی در خصوص تضییع حقوق شخص درباره ملک نیاز به طرح دادخواست و رسیدگی شکلی و ماهوی ویژه در دادگاه صالح دارد. بنابراین پیچیدگی دعاوی ملکی برای اشخاص سبب این شده تا به دنبال بهترین وکیل ملکی در شیراز باشند.

توجه داشته باشید که در دعاوی ملکی بسیار مهم است شما وکیلی انتخاب کنید که دانش و تجربه لازم در خصوص دعاوی ملکی در شیراز را داشته باشد. در ادامه نکات مهم درباره وکیل ملکی شیراز را خواهید خواند.

خدمات وکیل ملکی در شیراز

وکیل ملکی در شیراز با تسلطی که بر قوانین مدنی، ثبتی و شهرداری دارد نقش کلیدی در حفظ حقوق موکلین ایفا می‌کند. در ابتدا وکیل باید مشاوره در خرید و فروش و بررسی اسناد را در جلسه‌ای که با موکل دارد انجام دهد. بر اساس استعلام‌هایی که وکیل از شهرداری، اداره ثبت و اداره مالیات درباره ملک می‌گیرد، از بروز مشکلات ملکی بسیاری جلوگیری می‌کند.

همچنین از مهمترین خدماتی که وکیل ملکی شیراز باید ارائه دهد تنظیم قرارداد‌های ملکی و مشارکت در ساخت است. وکیل با تنظیم دقیق مفاد قرارداد، سهم‌ها، ضمانت‌ها و تعهدات را مشخص کرده و مانع بروز اختلاف در آینده می‌شود. او از حقوق هر دو طرف قرارداد محافظت می‌کند و با درج شروط قانونی، ریسک مشکلات احتمالی را کاهش می‌دهد.

در زمینه دعاوی ملکی نیز این وکیل ملکی شیراز است که با قبول پرونده‌های ملکی چون خلع ید، رفع تصرف عدوانی، الزام به تنظیم سند رسمی، تخلیه ید، فسخ قرارداد و افراز املاک مشاع وارد عمل می‌شود. این دعاوی از مهمترین دعاوی ملکی پیچیده هستند که انتخاب و حضور وکیل در دادگاه نقش به سزایی در روند پرونده دارد.

از دیگر خدمات وکیل ملکی شیراز می‌توان به دعاوی ثبتی و کیفری مرتبط با املاک مانند جعل سند، فروش مال غیر یا اختلافات ناشی از ثبت اشتباه ملک نیز اشاره داشت. تجربه و مهارت وکیل در این زمینه‌ها موجب تسریع در روند پرونده و جلوگیری از خسارات مالی سنگین برای موکل می‌شود.

ویژگی‌های بهترین وکیل ملکی در شیراز

ویژگی‌هایی که بهترین وکیل ملکی در شیراز دارد سبب می‌شود تا با اتکا به تجربه و تعهد حرفه‌ای و دانش حقوقی، از موکل خود به صورت موثر دفاع کند. از این رو وکلایی که از ویژگی‌های زیر برخوردارند می‌توانند در دعاوی ملکی شما نقش پر رنگی در نتیجه پرونده داشته باشند.

تجربه بالا در پرونده‌های ملکی: این ویژگی یک معیار مهم است زیرا دعاوی ملکی اغلب پیچیده و چند وجهی هستند و تنها وکلایی که سابقه دعاوی ملکی متعدد داشته‌اند می‌توانند در این حوزه راهکاری درست و سریع به موکلین ارائه دهند.

تسلط بر قوانین ثبت، شهردار و مقررات ساخت و ساز: بیشتر اختلافات ملکی معمولاً از ناآگاهی اشخاص از ضوابط ثبتی، طرح تفصیلی یا مجوز‌های ساخت ایجاد می‌شود. وکیلی که به جزئیات این قوانین اشراف کامل دارد می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی و قانونی جلوگیری کند.

خوش نامی ‌وکیل و رضایت موکلین: ویژگی مهم دیگری که می‌توانید اطمینان حاصل کنید بهترین وکیل ملکی را برگزیده‌اید، بررسی نظر موکلین سابق در این خصوص است. میزان موفقیت وکیل در پرونده‌های پیشین نشان از توانمندی وکیل دارد.

شفافیت در هزینه و قرارداد وکالت: یک وکیل حرفه‌ای پیش از اینکه پرونده را قبول کند به صورت شفاف و روشن دیدی وسیع و واضح در خصوص پرونده به موکل می‌دهد و همچنین هزینه‌های مربوطه را به طور کامل و واضح مشخص می‌کند.

دقت داشته باشید بسیاری از وکلا به دلیل عدم تسلط در قوانین ملکی معمولاً روند پیگیری پرونده را طولانی می‌کنند و حتی ممکن است اشتباهات فاحشی در طرح دعوا داشته باشند از این انتخاب وکیل ملکی شیراز مهمترین گامی‌است که باید برای پرونده ملکی خود با دقت بردارید.

هزینه وکیل ملکی در شیراز

دقت داشته باشید که هزینه وکیل ملکی در شیراز بسته به نوع ملک و زمان رسیدگی به دعاوی ملکی و نیز ارزش مالی و پیچیدگی‌های پرونده متفاوت است. یکی از معیار‌های مهم در تعیین حق الوکاله وکیل ارزش مالی ملک است. علاوه بر این بر اساس موضوع دعاوی ملکی تعداد جلسات دادگاه، میزان مدارک و دفاعیات مورد نیاز و حتی محل ملک نیز بر هزینه‌ وکیل تاثیر به سزایی دارد.

معمولاً اکثر وکلا به صورت درصدی از 5 الی 10 درصد یا به صورت توافقی و کلی هزینه وکیل را تعیین می‌کنند. حتماً در هنگام تنظیم عقد وکالت با وکیل ملکی شیراز حدود و وظایفی که وکیل در طی رسیدگی دادگاه در خصوص پرونده دارد را مشخص نمایید. همچنین میزان حق الوکاله را نیز در قرارداد وکالت درج نمایید. توجه داشته باشید وکیل در بیشتر موارد تنها در مواردی حق ورود در پرونده را دارد که در وکالتنامه عنوان شده باشد.

معرفی 5 وکیل ملکی برتر در شیراز

داریوش امیرپور وکیل ⚖️

غلامحسین خلیفه وکیل ⚖️

محسن صادقی وکیل ⚖️

دکتر سید انوش اطمینان وکیل شیراز ⚖️

نازنین احمدی وکیل ⚖️

رایج‌ترین دعاوی ملکی در دادگاه‌های شیراز

در حال حاضر پرونده‌های ملکی زیادی بر روی میز قضات دادگاه‌های شیراز است. دلیل این حجم از پرونده‌های ملکی در شیراز عدم آگاهی مردم از قوانین قراردادی است. معمولاً بیشتر افراد جامعه زمانی به سراغ وکیل می‌روند که یا می‌خواهند اقامه دعوای ملکی کنند یا علیه آن‌ها دعوای ملکی مطرح شده است. در صورتی که کار وکیل بیش از دفاع موکل در دادگاه است.

با اطلاعات حقوقی و قانونی که وکلای ملکی دارند اگر پیش از بستن قرارداد ملکی مشاوره حقوقی دریافت شود. حجم بسیاری از پرونده‌های ملکی در دادگاه‌های شیراز کم می‌شود. طبق بررسی‌های انجام شده دعاوی زیر از بیشترین اختلافات ملکی در شیراز هستند.

الزام به تنظیم سند رسمی

هر عقدی که منجر به انتقال مالکیت ملک از شخصی به شخص دیگر می‌شود تا زمانی که انتقال سند صورت نگرفته باشد، طبق ضوابط و قواعد مالک کسی است که سند به نام وی ثبت شده است. از این رو پس از انعقاد عقد انتقال مال، باید تنظیم سند به نام انتقال گیرنده صورت گیرد.

از این رو هرگاه انتقال دهنده از تنظیم سند خودداری کند، انتقال گیرنده به موجب قراردادی که با انتقال دهنده بسته است می‌تواند در دادگاه صالح (دادگاهی که مال غیرمنقول در حوزه آن قرار دارد) طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی‌ دهد. این دعوا تنها در خصوص اموالی قابل طرح است که سند رسمی‌ دارند.

خلع ید و رفع تصرف عدوانی

خلع ید یعنی بریدن دست متصرفی که بدون اذن مالک، ملک را به تصرف خود درآورده است. تصرف عدوانی نیز دعوایی است که علیه متصرف عدوانی (شخصی که به زور در ملک تصرف کرده است) اقامه می‌شود. معمولاً دعوای خلع ید و تصرف عدوانی با هم اقامه می‌شوند و دادگاه پس از احراز شروط تصرف عدوانی شخص، رای خلع ید او را صادر خواهد کرد.

در دعوای تصرف عدوانی مهم تصرفات سابق است و یکی از دعاوی ملکی است که پس از صدور رای فوراً اجرا می‌شود حتی اگر نسبت به رای تجدیدنظر خواهی صورت گرفته باشد. در دعوای تصرف عدوانی در دادگاه‌های حقوقی اثبات مالکیت شرط نیست اما در دعاوی تصرف عدوانی در دادگاه‌های کیفری اثبات مالکیت شرط است و نسبت به متصرف عدوانی مجازات حبس در نظر گرفته شده است.

ابطال یا اصلاح سند

دعوی ابطال یا اصلاح سند زمانی مطرح می‌شود که سند رسمی‌ ملکی دارای خطا، جعل یا مغایرت با واقعیت باشد. موکل می‌تواند با ارائه مدارک و شواهد، درخواست اصلاح یا ابطال سند را به دادگاه یا اداره ثبت ارائه دهد. هدف اصلی این دعوی، حفظ حقوق مالکیت و جلوگیری از سوء استفاده افراد دیگر است. رسیدگی به این پرونده‌ها مستلزم انتخاب وکیل باتجربه و تسلط بر قوانین ثبتی و ملکی است تا نتیجه‌ای مؤثر و قانونی حاصل شود.

اختلاف در مشارکت در ساخت

دعوی اختلاف در مشارکت در ساخت زمانی رخ می‌دهد که سازنده و مالک بر سر سهم‌ها، تعهدات یا نحوه تحویل واحدها به توافق نرسند. این اختلاف ممکن است شامل تاخیر در ساخت، کیفیت پایین کار، عدم رعایت قرارداد یا سهم‌بندی ناصحیح باشد. موکل با کمک وکیل می‌تواند حقوق قانونی خود را پیگیری و خسارت یا سهم خود را مطالبه کند.

فسخ قرارداد و مطالبه خسارت

دعوی فسخ قرارداد و مطالبه خسارت زمانی مطرح می‌شود که یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکرده یا شرایط قرارداد را نقض کند. در این حالت، طرف متضرر می‌تواند با کمک وکیل، فسخ قرارداد را درخواست و خسارت وارده را از طرف مقابل مطالبه کند. بررسی دقیق قرارداد و ارائه مدارک معتبر برای اثبات نقض تعهد، نقش کلیدی در موفقیت پرونده دارد.

دعاوی اجاره و تخلیه ملک

دعوای تخلیه ید تنها در خصوص پرونده‌های اجاره قابل طرح است و زمانی این دعوا اقامه می‌شود که مستاجر یا به تعهدات ضمن عقد اجاره عمل نکرده باشد یا مدت زمان عقد اجاره پایان یافته باشد. در این صورت موجر می‌تواند از دادگاه صالح (دادگاه حوزه ملک مورد اجاره) درخواست تخلیه ید نماید و پس از احراز شرایط تخطی مستاجر از پرداخت اجاره یا اتمام مدت زمان اجاره، دادگاه اقدام به صدور رای تخلیه ید می‌نماید. این دعوا توسط موجر یا وکیل او در دادگاه طرح می‌شود.

نکات مهم در تنظیم دادخواست و طرح دعاوی ملکی

• مشخص بودن خواسته و موضوع دعوا: حتماً باید دقیقاً مشخص شود که خواسته شما ابطال سند، خلع ید، الزام به تنظیم سند یا مطالبه خسارت است.
• ارائه مدارک معتبر و مستندات کامل: شامل اسناد مالکیت، قراردادها، رسیدها و شواهد مرتبط با ملک و ادله اثبات.
• تعیین طرفین دعوا به‌درستی: نام مالک، متصرف، سازنده یا هر فرد مرتبط باید دقیق ذکر شود.
• تشریح دقیق وقایع و زمان‌بندی اتفاقات: تاریخ قراردادها، تحویل ملک، وقوع تخلف یا تخریب.
• تعیین مرجع صالح برای رسیدگی: دادگاه حقوقی یا شعبه ثبتی مرتبط با محل وقوع ملک.
• استفاده از اصطلاحات حقوقی دقیق و واضح: تا از ابهام و رد دادخواست جلوگیری شود.
• درخواست جبران خسارت یا صدور حکم مشخص: به‌صورت دقیق و مطابق با قانون تنظیم شود.

این موارد باعث می‌شود دادخواست قابل قبول، دقیق و موثر باشد و روند رسیدگی سریع‌تر و بهتر انجام شود.

سوالات متداول درباره وکیل ملکی در شیراز

۱. هزینه وکیل ملکی در شیراز چقدر است؟

هزینه بسته به نوع دعوا، ارزش ملک و مراحل دادرسی تعیین می‌شود و معمولاً بین ۵ تا ۱۰ درصد مبلغ پرونده است.

۲. آیا حضور وکیل ملکی در دادگاه الزامی است؟

خیر، اما حضور وکیل متخصص باعث افزایش سرعت و دقت در روند رسیدگی و کاهش اشتباهات حقوقی می‌شود.

۳. وکیل ملکی چه کمکی در معاملات املاک می‌کند؟

وکیل ملکی با بررسی اسناد، تنظیم قرارداد و پیشگیری از دعاوی، از بروز خسارت و مشکلات حقوقی جلوگیری می‌کند.

یادداشت نویسنده

انتخاب وکیل در دعاوی ملکی بسیار مهم است. حتما قبل از اقامه دعوا از یک وکیل ملکی شیراز مشاوره بگیرید. بهتر است در دعاوی ملکی وکیل ملکی در شیراز داشته باشید. اگر سوالی در رابطه با بهترین وکیل ملکی در شیراز دارید یا در خصوص دعوای ملکی سوالی دارید حتما با ما در سایت وکیلم به اشتراک بگذارید.